Appartement
à vendre
3 pièces
- 40 m²
à Saint-Maur-des-Fossés
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231 000 €
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231 000 €
Description
40 m²
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Appartement T3 à rénover – Idéal Investisseur ou Premier Achat !
En plein cœur du quartier de la Mairie – Saint-Maur-des-Fossés
À seulement 500 mètres du RER A, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, cet appartement bénéficie d’un emplacement stratégique et recherché !
Découvrez ce 3 pièces de 40 m², situé au 3ᵉ étage d’un immeuble de caractère datant de 1948. Traversant et lumineux, ce bien offre un fort potentiel de rénovation pour créer un cocon sur mesure ou réaliser un excellent investissement locatif.
L'appartement se compose d'une partie salle à manger, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC séparé et d'une cuisine.
Les fenêtres en PVC double vitrage assurent une bonne isolation thermique et phonique, garantissant un confort optimal toute l’année.
La luminosité traversante confère à cet appartement une atmosphère chaleureuse, avec une vue dégagée sur la ville.
Atouts supplémentaires :
Deux caves privatives, dont une en sous-sol et un cabanon au rez-de-jardin, parfaites pour le stockage.
Actuellement non classé au DPE (absence de chauffage).
Un simple ajout de chauffage électrique et quelques travaux d’isolation (combles et murs) permettraient d’atteindre une meilleure performance énergétique, estimée en classe D.
Travaux à prévoir, mais un potentiel indéniable pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs avisés.
Contactez nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et imaginer les multiples possibilités offertes par ce bien !
Honoraires : 11 000 € (5 %) TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (220 000 € hors honoraires).
Consommation énergétique
Émissions de gaz à effet de serre
