Description

Champigny-sur-Marne – Duplex d'exception avec terrasses panoramiques

Situé sur la place du marché, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités, ce duplex de 132 m² habitables prend place au sein d'une résidence de grand standing. À seulement 5 minutes à pied du RER A et 10 minutes du métro ligne 15, il bénéficie d'un emplacement stratégique.

Occupant les 5ème et 6ème étages avec ascenseur, ce duplex offre des prestations rarement réunies sur un même bien. Dès l'entrée, les volumes et la luminosité donnent le ton. Le séjour de plus de 57 m², largement ouvert sur l'extérieur grâce à de nombreuses baies vitrées, profite d'une double exposition et d'une vue totalement dégagée sur les environs.

L'appartement dispose aujourd'hui de 3 chambres, dont une suite parentale occupant le dernier niveau avec sa salle d'eau privative. Une salle de bains supplémentaire, une seconde salle d'eau ainsi que trois WC complètent l'ensemble, offrant un confort particulièrement adapté à une famille.

Mais ce qui distingue véritablement ce bien, ce sont ses deux terrasses privatives totalisant près de 79 m². La première, accessible depuis la pièces de vie, prolonge naturellement l'appartement vers l'extérieur. La seconde, en rooftop privatif, constitue un espace exceptionnel offrant une vue panoramique à 360° sur la ville et ses alentours.

La résidence bénéficie des dernières normes de construction avec chauffage par géothermie, excellentes performances énergétiques (DPE B) ainsi qu'une accessibilité PMR. L'appartement est vendu avec deux places de stationnement en sous-sol ainsi que deux caves, des prestations devenues particulièrement recherchées.

Un bien destiné aux acquéreurs recherchant avant tout un produit différent du marché traditionnel : des volumes, des extérieurs rares, une vue dominante, une résidence neuve et un emplacement bénéficiant pleinement du développement du centre-ville et de l'arrivée des nouveaux transports.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 158 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 781.00 et 1057.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur.