Description

Champigny-sur-Marne – Secteur Tremblay / Plan – Maison familiale avec sous-sol total

Située dans le secteur recherché du Plan / Tremblay, à proximité des écoles, des commerces, du RER E, du futur métro du Grand Paris et avec un accès rapide à l'A4, cette maison familiale développe plus de 182 m² habitables auxquels s'ajoutent près de 40 m² de garage et de nombreuses surfaces annexes en sous-sol.

Édifiée sur une parcelle d'environ 274 m², elle bénéficie d'un jardin exposé sud ainsi que de deux terrasses permettant de profiter pleinement des extérieurs.

Dès l'entrée, les volumes sont présents. La maison propose une vaste entrée avec rangements ainsi qu'un triple séjour traversant de plus de 46 m², particulièrement lumineux grâce à sa double exposition. Le parquet en point de Hongrie et le poêle à bois apportent du caractère à l'espace de vie. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, offre également de beaux volumes et un accès direct vers l'extérieur.

Le rez-de-chaussée a fait l'objet d'une rénovation récente avec une salle d'eau remise au goût du jour, des matériaux de qualité et un entretien irréprochable de l'ensemble. Aucun travaux n'est à prévoir.

À l'étage, un palier dessert 4 chambres, dont deux de belles dimensions, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC indépendant. Chaque pièce bénéficie de surfaces confortables, permettant à chacun de disposer de son espace.

Le sous-sol total constitue un véritable atout. Avec sa belle hauteur sous plafond, il accueille aujourd'hui une buanderie, une chaufferie équipée d'une chaudière à condensation récente, plusieurs espaces de rangement ainsi qu'un double garage d'environ 34 m².

Fenêtres PVC double vitrage, DPE classé D, maison entretenue au fil des années, volumes généreux dans toutes les pièces et secteur particulièrement demandé : une maison idéale pour une famille recherchant de l'espace sans avoir à engager de travaux.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2775.00 et 3756.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur.