Description

🏡 CHAMPIGNY‑SUR‑MARNE – À 5 MIN À PIED DE LA MAIRIE / 15 MIN RER A – RER E – MÉTRO L15  Située dans une impasse calme et préservée, à l’abri des regards, cette maison des années 60 de 159 m² habitable ( 220 m² au sol) , entièrement rénovée avec goût et matériaux nobles offre un cadre de vie rare sur le secteur. Édifiée sur une parcelle d’environ 400 m², elle se développe sur 3 niveaux et propose de multiples possibilités d’agencement, dont la création de 2 logements indépendants.
⭐ REZ-DE-CHAUSSÉE – ESPACE DE VIE OUVERT SUR LE JARDIN
Une entrée avec placard dessert un double séjour lumineux , ouvrant directement sur la terrasse et le jardin sans vis‑à‑vis, incluant une cuisine US équipée. Une chambre, une spacieuse salle de bain avec sauna, ainsi que des WC séparés complètent ce niveau.
⭐ 1er ÉTAGE – ACCÈS INDÉPENDANT & EXPOSITION PLEIN SUD
Accessible par une seconde entrée, cet étage propose un salon et une salle à manger double exposition donnant sur un balcon plein sud, une cuisine semi‑ouverte aux prestations soignées, une chambre, une salle d’eau avec douche à l’italienne, un dressing et des WC séparés.
⭐ 2e ÉTAGE – ESPACE NUIT FAMILIAL
Le palier accueille un coin bureau et distribue deux chambres mansardées, dont une grande de 16,5 m²  avec rangements sous combles. WC séparés avec lave‑mains.
⭐ EXTÉRIEURS & ANNEXES

• Double garage
• Dépendance aménagée (habitation ou profession libérale possible)
• Jardin intime, idéal pour profiter des journées estivales en famille

🎯 UN BIEN POLYVALENT : FAMILLE OU INVESTISSEUR
Grâce à ses deux entrées indépendantes, la maison peut être configurée en deux appartements distincts, permettant de générer un revenu locatif ou d’accueillir une activité professionnelle. Un bien rare, adaptable à de nombreux projets.
✨ Idéal famille ou investisseur – Secteur stratégique – À visiter rapidement.

Honoraires à la charge du vendeur.